[노원구 공릉동] 공릉 풍림아이원 아파트 매매 시세 및 네이버 호가 분석 보고서 (2026년 4월 기준)

 

1. 핵심 요약 (The Verdict)

  • 시장 진단: 

전반적인 우상향 기조 속에서 소형 평형은 단기 과열 양상을, 대형 평형은 실거래가 대비 호가가 선행하는 회복 장세를 보임.

  • 최적 기회: 

전용 114.78㎡(44평형)의 경우 산출된 적정가 대비 실거래가가 낮게 형성된 저평가 구간으로, 급매물 선점 시 가장 높은 자산 가치 상승이 기대됨.

  • 주의 사항: 

전용 59.94㎡(25평형)는 현재 호가가 적정가 상단을 초과한 '과열' 상태이므로 무리한 추격 매수보다는 7.8억 이하 매물 중심의 신중한 접근이 필요함.

본 리포트는 국토교통부 실거래가 3개년 데이터와 네이버 부동산 호가 데이터를 기반으로 작성되었습니다.

2. 매매 가격 및 네이버 호가 분석

현재 공릉풍림아이원은 2024년 대비 2026년 거래가가 계단식 상승을 보이고 있어 Bull(상승) 로직을 적용하여 현실 적정가를 산출했습니다.

  • 적정가 공식: 최근 실거래가 + (월평균 상승률 × α)

  • 밴드 설정: 적정가 기준 상/하단 ±3% 범위

[전용 59.94㎡ (25평형)]

시장 진단: 과열 조짐 (판단: 적정가 상단 < 현재 호가 하단)

구분 현실 적정가
(밴드 ±3%)		 현재 호가 26년 평균
고층 7.8억
(7.56억~8.03억)		 7.9억 ~ 8.5억 7.73억
중층 7.6억
(7.37억~7.82억)		 7.7억 ~ 8.2억 7.37억
저층 7.3억
(7.08억~7.51억)		 7.4억 ~ 7.8억 7.10억


[전용 84.99㎡ (33평형)]

시장 진단: 안정적 상승 (판단: 적정가 밴드 ≒ 실거래가 평균)

구분 현실 적정가
(밴드 ±3%)		 현재 호가 26년 평균
고층 8.9억
(8.63억~9.16억)		 9.2억 ~ 9.5억 8.88억
중층 8.7억
(8.43억~8.96억)		 8.8억 ~ 9.0억 8.37억
저층 8.2억
(7.95억~8.44억)		 8.8억 ~ 9.0억 7.78억


[전용 114.78㎡ (44평형)]

시장 진단: ★매수 추천 / 저평가 기회(Opportunity) (판단: 실거래가 < 적정가 하단)

구분 현실 적정가
(밴드 ±3%)		 현재 호가 26년 평균
고층 11.5억
(11.1억~11.8억)		 11.0억 ~ 12.5억 -
중층 11.0억
(10.6억~11.3억)		 10.5억 ~ 11.0억 9.45억(저평가)


3. 데이터 기반 투자 전략 (Action Plan)

  • 실수요자 가이드: 

  • 84㎡(33평형)의 경우 적정가 밴드 내 진입이 가능하므로 남향 및 수리 상태를 최우선으로 고려하십시오. 특히 중랑천 조망이 가능한 매물은 향후 시세 방어력이 가장 높을 것으로 판단됩니다.

  • 투자자 가이드: 

  • 단기 시세 차익보다는 환금성을 고려한 31㎡ 소형 평수 갭투자가 유효합니다. 다만, 59㎡의 경우 실거래가와 호가의 괴리가 큰 만큼, 전세가율이 충분히 회복되는 시점을 모니터링하며 매수 타이밍을 조절해야 합니다.

  • 리스크 관리: 

  • 현재 44평형에서 나타나는 '낮은 실거래가 vs 높은 호가'의 괴리는 시장의 방향성을 결정짓는 분기점입니다. 급매물이 소진되며 호가에 거래가 체결되기 시작하는 시점이 전체 단지의 추가 상승 신호탄이 될 것입니다.


[데이터 기반 진단] 공릉풍림아이원은 탄탄한 인프라를 바탕으로 '상승장'의 초입에 위치해 있습니다. 다만 평형별로 온도 차가 뚜렷하므로, 데이터가 가리키는 저평가 평형(44평형)에 주목하거나 안정적 밴드 내의 주력 평형(33평형)을 선점하는 것이 자산 가치 극대화의 핵심입니다.


[지적 재산권 및 면책 공고 (IP & Disclaimer)]

  • 지적 재산권 (Intellectual Property): 본 리포트에 적용된 층별 세분화 데이터 분석 및 Bull-Bear 적정가 산출 로직은 '푸른바다의 리얼에셋 (BlueOcean Real Asset)'의 고유 창작물입니다. 무단 전재, 변형 및 재배포를 엄격히 금합니다.

  • 면책 공고 (Disclaimer): 본 분석은 공개된 데이터를 바탕으로 한 주관적 견해이며, 투자 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

© 2026. 푸른바다의 리얼에셋 (BlueOcean Real Asset). All rights reserved.

위치: 대한민국 서울특별시 노원구 공릉동 725

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