[성동구 행당동] 행당 대림 아파트 매매 가격 및 네이버 호가 분석 보고서 (2026.07 기준)

 


1. 핵심 요약 (The Verdict)

  • 시장 진단: 2026년 상반기 거래량 회복과 함께 실수요층이 유입되며 무조건적인 관망세를 벗어나 계단식 상승 조짐을 보이는 '선별적 회복 및 강보합' 국면으로 판단됨.
  • 최적 기회: 대형 평형인 114㎡(41평형) 저층 부근의 현재 호가가 데이터상 적정가 하단을 하회하고 있어, 대가족 실수요자 및 자산 업그레이드를 고려하는 이들에게 명백한 '★매수 추천(저평가/기회)' 구간을 형성함.
  • 주의 사항: 선호도가 높은 84㎡(31평형) 고층 매물의 호가는 매도자 우위 심리가 과도하게 반영되어 적정가 상단을 초과하는 '과열 주의' 상태이므로, 무리한 추격 매수보다는 18억 원 초반대의 안착 매물 위주로 접근이 요구됨.
  • * 본 분석은 국토교통부 실거래가 3개년 데이터와 네이버 부동산 실시간 호가 데이터를 정밀 교차 분석하여 작성되었습니다.

2. 매매 가격 및 네이버 호가 분석

왕십리역 인접 교통 호재 및 실수요층의 유입세 등 단지별 수급 회복 상황을 반영하여 가격 산출에 Bull 로직(상승장 내 조정기: 선별적 매수 판단형)을 적용했습니다.

  • 산출 공식: 최근 실거래가 + (월평균 상승률 × α)
  • 밴드 설정: 산출된 적정가를 기준으로 상/하단 ±3% 범위 설정

[ 59㎡ (약 24평형) 분석 ]

구분 현실 적정가 (밴드) 현재 호가 범위 시장 진단
고층 16.7억 (16.2억~17.2억) 16.5억 ~ 17.0억 안정
중층 16.3억 (15.8억~16.8억) 16.3억 ~ 16.8억 안정
저층 15.5억 (15.0억~16.0억) 15.6억 ~ 16.3억 안정

[ 84㎡ (약 31평형) 분석 ]

구분 현실 적정가 (밴드) 현재 호가 범위 시장 진단
고층 19.3억 (18.7억~19.9억) 19.0억 ~ 20.0억 과열 주의
중층 18.5억 (17.9억~19.1억) 17.8억 ~ 18.5억 안정
저층 17.6억 (17.0억~18.2억) 17.4억 ~ 17.8억 안정

[ 114㎡ (약 41평형) 분석 ]

구분 현실 적정가 (밴드) 현재 호가 범위 시장 진단
고층 22.8억 (22.1억~23.5억) 22.5억 ~ 23.0억 안정
중층 21.5억 (20.8억~22.2억) 20.5억 ~ 21.5억 안정
저층 19.8억 (19.2억~20.4억) 18.9억 ~ 19.5억 ★매수 추천 / 기회

3. 데이터 기반 투자 전략 (Action Plan)

■ 실수요자 제언

59㎡ 평형의 경우 현재 호가와 적정가 범위가 정밀하게 부합하므로 16억 원 이하 매물 출현 시 즉각적인 진입을 권장합니다. 반면 선호도가 높은 84㎡ 평형은 18억 원 전후의 매물을 최우선 순위로 조율하는 선별적 접근이 요구됩니다.

■ 투자자 제언

회복기 탄력이 강한 대형 평형의 특성을 감안할 때, 114㎡ 저층부의 가격 눌림목(호가 하단 18.9억)은 안전마진을 확보할 수 있는 확실한 타깃입니다. 전체 매물 적체 추이를 모니터링하며 매도자 호가 조정을 유도하는 전략이 유효합니다.

■ 리스크 관리

84㎡ 고층의 20억 원 돌파 시도는 매도자 기대 심리가 과하게 반영된 단기 오버슈팅 구간입니다. 밴드 상단을 초과하는 호가에 동조하기보다는 가격 협상의 여지가 있는 중·저층 실속 매물로 선회하여 리스크를 방어해야 합니다.


※ 본 게시물은 시장의 핵심 지표를 정리한 요약본입니다. 시세 변동의 배경이 되는 거시적 요인과 단지별 상세 분석 등 심층적인 내용은 아래 '푸른바다의 리얼에셋' 유튜브 영상에서 확인하실 수 있습니다.

지적 재산권 및 면책 공고
Intellectual Property: 본 리포트에 적용된 층별 세분화 데이터 분석 및 Bull-Bear 적정가 산출 로직은 '푸른바다의 리얼에셋 (BlueOcean Real Asset)'의 고유 창작물입니다. 무단 전재 및 재배포를 엄격히 금합니다.
Disclaimer: 본 분석은 공개된 데이터를 바탕으로 한 주관적 견해이며, 실제 투자 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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위치: 대한민국 서울특별시 성동구 행당동 347

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