[동대문구 답십리동] 래미안위브 아파트 매매 가격 및 네이버 호가 분석 보고서 (2026.06)

 

1. 핵심 요약 (The Verdict)

  • 시장 진단: 59㎡·84㎡는 계단식 상승을 이어가며 안정적인 흐름을 보이는 반면, 대형 평형은 호가 과열 현상이 관찰되어 '평형별 양극화 조정기'로 판단됨.
  • 최적 기회: 주력 평형인 84㎡의 저층 매물 및 59㎡ 저층 매물이 현실 적정가 밴드 내에 위치하여, 실수요 목적의 '★매수 추천(안정적 진입)' 구간임.
  • 주의 사항: 121㎡ 및 140㎡ 대형 평형은 실거래가를 상회하는 호가 과열 상태로, 무리한 추격 매수보다는 밴드 안착 매물 위주의 선별적 접근이 필요함.
  • * 본 분석은 국토교통부 실거래가 3개년 데이터와 네이버 부동산 실시간 호가 데이터를 정밀 교차 분석하여 작성되었습니다.

2. 매매 가격 및 네이버 호가 분석

최근 거래 회복세와 상승 탄력을 반영하여 Bull 로직(상승장 내 선별적 매수 판단형)을 적용했습니다.

  • 산출 공식: 현실적정가 = 최근 실거래가 + (월평균 상승률 × α)
  • 밴드 설정: 산출된 적정가를 기준으로 상/하단 ±3% 범위 설정

[ 59㎡ (25평형) 분석 ]

구분적정가(밴드)현재 호가진단
고층15.8억16.2억~16.5억안정
중층15.4억15.8억~16.2억안정
저층14.8억14.5억~15.0억기회

[ 84㎡ (33평형) 분석 ]

구분적정가(밴드)현재 호가진단
고층17.4억17.5억~18.0억안정
중층17.0억16.9억~17.5억안정
저층16.5억16.5억~17.0억★매수 추천

[ 121㎡ (45평형) 분석 ]

구분적정가(밴드)현재 호가진단
고층18.1억19.0억~23.5억과열
중층17.7억18.0억~19.5억과열
저층17.2억18.0억과열

[ 140㎡ (51평형) 분석 ]

구분적정가(밴드)현재 호가진단
고층19.4억21.0억~25.0억과열
중층19.0억19.0억~21.0억과열
저층18.5억19.0억~20.0억과열

3. 데이터 기반 투자 전략 (Action Plan)

■ 실수요자 제언

84㎡ 주력 평형은 현재 가격 밴드가 합리적입니다. 상승장 내 계단식 상승 초입으로 판단되므로, 17억 초반대의 매물을 선점하는 전략을 권해드립니다.

■ 투자자 제언

대형 평형의 과도한 호가보다는 거래가 활발하고 환금성이 뛰어난 59㎡, 84㎡ 급매물 위주의 포트폴리오 구성을 추천합니다.

■ 리스크 관리

대형 평형의 호가 피로감이 누적될 수 있습니다. 추격 매수 시에는 컨디션을 정밀하게 확인하고, 전체적인 매크로 지표 변화를 예의주시하시기 바랍니다.

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위치: 대한민국 서울특별시 동대문구 답십리동 1003

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